Прежде всего необходимо внимательно изучить Закон Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», поскольку взаимоотношения между застройщиком и покупателем жилья на этапе строительства регулируются именно этим нормативным актом.
При этом важно обратить внимание на два ключевых условия:
-
Застройщик либо уполномоченная компания обязаны иметь разрешение акимата на привлечение средств дольщиков либо гарантию единого оператора — Казахстанской жилищной компании.
-
Сделка должна оформляться исключительно договором о долевом участии в жилищном строительстве. Заключение предварительных, инвестиционных или иных договоров считается незаконным.
Договор о долевом участии оформляется в трёх экземплярах и начинает действовать после его регистрации в акимате.
Необходимо проверить факт регистрации договора. Выписка о регистрации направляется по почте либо передаётся лично под подпись. Если подтверждение регистрации отсутствует, следует обратиться к застройщику для уточнения информации.
На что обращать внимание при приёмке квартиры в новостройке?
Соответствие условиям договора
Все параметры квартиры — сроки сдачи, площадь, вид отделки и другие характеристики — должны полностью соответствовать условиям договора долевого участия.
Балконы, лоджии, двери и стяжка
Конструкции не должны иметь трещин и повреждений. Все элементы обязаны плотно прилегать и не пропускать воздух. Окна и двери должны открываться без усилий, а замки — исправно работать. Следует проверить отсутствие следов влаги, протечек или плесени.
Стены, потолки, пол и отделочные работы
Поверхности должны быть ровными, без сколов, трещин и неровностей, углы — прямыми. Наличие пустот может привести к продуванию помещения. При оценке отделки важно учитывать качество выполненных работ и материалов, а не дизайн.
Инженерные коммуникации
Необходимо проверить:
-
отсутствие протечек воды;
-
работу электричества (лампы, розетки);
-
состояние отопления (визуально — если приёмка проходит летом);
-
работу вентиляции (её можно проверить листом бумаги или пламенем).
При чистовой отделке особое внимание уделяется качеству линолеума, обоев, ламината и других материалов, указанных в договоре.
Не рекомендуется подписывать акт приёмки, если не подключены вода, канализация или электричество, поскольку такой объект не считается введённым в эксплуатацию.
Подготовка к приёмке квартиры
Многие покупатели спешат получить ключи и недостаточно внимательно осматривают жильё, хотя приёмка является одним из важнейших этапов строительства. Это последняя возможность убедиться, что все договорные обязательства выполнены.
Перед осмотром рекомендуется:
-
взять копию договора с застройщиком;
-
получить или запросить смотровой лист;
-
проводить осмотр при дневном освещении, чтобы заметить возможные дефекты.
Контроль за ходом строительства
Согласно законодательству, застройщик обязан ежемесячно публиковать на своём сайте информацию о ходе строительства с фотоотчётами. Отсутствие обновлений считается нарушением.
Надёжность компании также подтверждается сотрудничеством с государственными организациями и банками.
Приёмка объекта у подрядчика осуществляется заказчиком совместно с техническим и авторским надзором. После уведомления о готовности объекта заказчик запрашивает документы о соответствии, качестве строительно-монтажных работ и их соответствии проекту. Подрядчик обязан предоставить эти документы в течение трёх рабочих дней.
При выявлении нарушений объект принимается только после их устранения.
Важные рекомендации дольщику
Необходимо внимательно следить за уведомлениями застройщика и своевременно сообщать об изменении контактных данных. Иногда договор может содержать условие, согласно которому неявка на осмотр означает отсутствие претензий.
Перед подписанием акта приёмки важно тщательно осмотреть квартиру и зафиксировать все недостатки. Это позволит избежать дополнительных расходов на ремонт в будущем. Застройщик обязан устранить выявленные несоответствия добровольно либо по решению суда.
Подписание акта без осмотра означает согласие собственника самостоятельно устранять дефекты.
Гарантийный срок
В договоре обязательно указывается гарантийный срок — период, в течение которого застройщик отвечает за качество объекта и его соответствие проектной документации.
Все дефекты, обнаруженные до приёмки квартиры или в течение гарантийного срока, должны устраняться застройщиком.
Если при осмотре обнаружены недостатки
Все выявленные проблемы необходимо зафиксировать:
-
в смотровом листе;
-
в акте приёмки;
-
либо в отдельном акте осмотра.
Документ подписывается обеими сторонами. Желательно передать дополнительный экземпляр в офис застройщика и получить отметку о принятии.
Обязанности сторон по договору долевого участия
Обязанности дольщика:
-
внесение оплаты;
-
приём квартиры;
-
оплата оформления технического паспорта и регистрации права собственности;
-
запрет перепланировки до регистрации жилья.
Обязанности проектной компании:
-
получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
-
передача доли участнику строительства.
Обязанности застройщика:
-
предоставление разрешительных документов;
-
завершение строительства и передача квартиры в срок;
-
устранение дефектов;
-
обеспечение гарантийного обслуживания.
До передачи квартиры риск повреждения объекта несёт уполномоченная компания, после передачи — дольщик. Поэтому перед подписанием передаточного акта необходимо убедиться, что жильё полностью соответствует проектной документации.